富力天贸广场【售楼中心】

日期:2023-08-04 阅读次数:326

富力天贸广场楼盘动态

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2021-03-09动态:楼市“假阳春”:房产中介炒作 个案被无限放大
摘要:楼市“假阳春”:房产中介炒作 个案被无限放大
内容:

春节过后,经过一番休整的房产经纪人开启了猛烈的宣传攻势,借助一些数据、利好政策在朋友圈唱多楼市,有意营造出房地产市场回暖的氛围。同时,一些开发商也开始上调关注度较高的项目售价。

但实际上,尽管1月、2月的房价跌幅有所减缓,趋稳迹象显现,但官方及机构公布的数据都不能证实楼市开始大幅回暖。分析人士也认为,所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域,只是在房企和房产经纪人的炒作下,个案被无限放大。

房企和房产中介集体“唱多”

2月22日,国家统计局公布了1月份70城的房价数据。数据显示,受春节因素影响,1月楼市表现平稳。业内人士认为,一二线城市的二手房价格开始全面下行,表明持续了45个月的房价上涨周期结束,楼市拐点已经出现。

没想到的是,上述数据却让房产经纪人开启了“自嗨”模式。厦门贝壳新房一位叶姓置业顾问24日在朋友圈转发央视财经关于解读70城房价数据的一期节目视频时称:“说好的降价呢?(1月)一线城市同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11%。”

在千里之外的合肥,德佑地产的郑姓置业顾问也转发了这段视频。郑州某楼盘的置业顾问在发布视频的同时,还称“家里有矿,请继续观望”。与此同时,中新经纬客户端还发现,厦门、合肥、郑州的房产经纪人并不认识,却都不约而同地转发了关于1月楼市上涨的视频,并以此作为楼市回暖、价格将上涨的依据。

一位置业顾问在朋友圈称:“压制了3年的房价,现在已经快压不住了!房价永远是波段式上涨,任何的调控都是为下一波的上涨积蓄力量!现在就是买房的最佳时机!”。

与此同时,一些房地产开放商也动作频频。近日,某房企在其北京豪宅项目大幅提价的通知中称,新品开盘在即,开盘单价18万元/平方米,接下来将对部分已开盘的房源提价15%。

人为炒作、楼市微调造成“假阳春”

根据以往的经验,在春节过后的一段时间里,楼市可能出现“小阳春”现象,交易量、交易套数与带看量等数据会有一定上升。但中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,从交易量等数据看,今年1-2月并没有出现“小阳春”,“市场躁动,不排除有房企和中介煽风点火甚至造谣的可能。”

针对上述提到的某房企在北京的豪宅项目将要涨价的消息,媒体报道称,北京市住建委网站上并无该项目领取新预售许可证的信息,该房企也只是透露,后续会有升级版的新品推出。

中原地产首席分析师张大伟称,从过去的历史看,春节后房地产行业一般都有一波市场炒作,由于春节期间市场交易冰封,3月份必然会积蓄大量购房者。从现在看,炒作已经对市场产生影响。

不过,在房地产经纪人转发的火爆项目中,也有一些是真实的。比如多家媒体证实,动辄几千万元甚至上亿元、紧邻华润春笋总部大厦高端商务公寓华润瑞府,确实较为抢手,8000万元的公寓一开售就“秒光”。不过,谢逸枫认为,单个项目的火爆,并不能代表整体市场。

谢逸枫称,的确有一些城市的部分区域和项目,1-2月出现了比较好的行情,但这是个案与局部现象。有些项目是因为经过了很长时间的蓄客,在开盘后集中释放,才出现了交易量猛增的假象。

同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端说:“据我了解,一些城市的限价楼盘由于具有价格优势,开盘后会受到热捧,而除此之外的大部分楼盘销售情况并不乐观。整个行业的未来预期不好,恒大刚刚宣布住宅打九折出售,碧桂园也在进行人员优化,龙头房企尚且如此,中小房企更加艰难,市场没有出现‘小阳春’。”

诸葛找房研究中心的数据显示,2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价为14810元/平方米,环比上周下跌0.01%。分城市等级来看,监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨,一线城市及三四线城市小幅下跌。分区域来看,东部城市二手住宅挂牌均价上涨,其他区域均价均有不同程度下跌。

克而瑞研究中心称,从全国20个典型城市2月的项目去化率表现看,多数城市的去化率依旧保持了下行趋势,而诸如南京、武汉等城市节后的短暂回升,也极有可能是因前期供应疲软所致。

此外,自2018年年底山东菏泽取消限售以来,多地政策都有微调,加上信贷政策松动,这些都会对购房人的预期产生影响。张大伟称,之前,调控政策不断加码,房企想炒作也没用,但现在宽松政策不断,房企就是抓住了这一时机加大了宣传攻势。

2019年市场行情将如何走?

据克而瑞研究中心不完全统计,当前全国约有20个城市不同程度地放松了楼市调控,“因地制宜、分类调控”的特点更为突出,这成为开年以来楼市“回暖”背后的重要推手。不过,调控政策试探性放松虽然带来部分城市市场短期升温、部分项目劲销,但难改市场总体向下调整的大趋势。

2018年,全国商品房销售面积171654万平方米,商品房销售额149973亿元,两者均创下历史新高。张大伟认为,2019年的市场行情难与2018年匹敌,商品房销售面积、销售额都将负增长。

不过,从1-2月的房价变化来看,市场趋稳态势还将继续。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,1月全国房价总体趋稳,环比跌幅较上月显著收窄,下跌城市个数较快减少。监测显示,1月份,142个样本城市房价平均环比下跌0.17%,环比跌幅比上月收窄0.51个百分点。

诸葛找房研究中心也认为,2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价虽然还在下跌,但近乎持平,市场稳定态势明显。

张大伟对中新经纬客户端称,3月份市场会继续回暖,一二线城市房价或止跌、跌幅减缓迹象,但大幅上涨的可能性不大。这波行情能持续多久,关键看信贷政策的宽松程度,最典型的就是“认房又认贷”的标准是否会变化,这一政策不变,市场就不会出现大的波动,反之,将出现明显反弹。

谢逸枫判断,部分一二线城市在3月份会出现“小阳春”,三四线城市则要等到二季度乃至三季度才有可能回暖。

张宏伟则较为悲观。他分析称,3月的楼市交易量可能会有小幅上升,但价格不会上涨,到今年三季度末之前,市场都不会出现明显好转。一二线城市或许会在三季度末企稳,而三四线城市则要等到明年上半年。




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参考均价:24000-27000元/平方米

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所在区域:杭州市余杭区

开盘时间:2018年9月首开

入住时间:2019.1

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富力天贸广场楼盘详情
  • 所在区域:杭州市余杭区
  • 规划面积:40000平方米
  • 建筑面积:88972平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 2.00
  • 绿  化  率:0.00%
  • 车  位  数:354个
  • 规划户数:48户
  • 产权年限:40
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2018年9月首开
  • 交付时间:2019.1
  • 开  发  商:杭州富力房地产开发有限公司
  • 项目地址:文一西路与常二路口(淘宝城对面)
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:富力天贸广场
富力天贸广场户型介绍(共8个户型)
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富力天贸广场交通配套
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项目地址:文一西路与常二路口(淘宝城对面)

【交通出行】

公交311路; 332路; 450路; 599路; 785路(浙江理工大学科技学院站) 。

周边四条城市主干道文一路、文二路、文三路以及天目山路,可无缝链接城心;

与地铁5号线常二路(在建中)站仅500米距离,一盏茶的工夫便可与城市脉搏接轨;

此外,多条线路城市公交也在不断完善中。

【周边配套】

周边商业:淘宝三期购物商场、25万方海港城(均在建中)、西溪新天地

周边景观:西溪国家湿地公园(西门)

周边医院:浙一医院分院(在建中)

周边学校:杭师大附属中小学、未来科技城第1小学、未来科技城一幼

富力天贸广场楼盘介绍

富力天贸广场源自富力地产旗下都会综合体品牌。沿文一西路而建,主要集中于富力西溪悦居南侧与溪区北侧,总建筑面积约12万方,由集中式商业街区、Loft、精装办公物业及精装酒店式公寓等物业所组成,规划集零售、餐饮、娱乐、办公、居住等多功能于一体的高品质商业,是矗立在未来科技城中心一抹颇具个性与魅力的商业色彩。

 

富力天贸广场周边齐聚世界优质、实力央企、民企、学校,是未来科技、财富、文化、人才的集聚高地。正对阿里巴巴,锁定每日出入上万精英员工;富力地产60万方城市综合体又为天贸广场储备了成千上万的品质客户;位处杭州环境更好的高端居住板块,客群庞大,商业空间无限,这一切,充分奠定了天贸广场成为区域内核心商圈的基础。

 

富力天贸广场处于未来科技城核心地段,多向交通尽汇于此。在建中地铁3、5号线,瞬时通达杭城中心;快速公交6号线、311、286、332、785、599等多条公交路线,直达交通换乘中心;北面余杭塘河在建中水上巴士,悠然直达武林门;自驾出行,绕城高速、天目山路、文一路地下通道、紫之隧道等多条规划道路环绕周边,多维出行,繁华尽在掌控。

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富力天贸广场特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 135平方 2室2厅1卫 约 351 万元
B户型 155平方 2室2厅1卫 约 403 万元
C户型 198平方 2室2厅1卫 约 515 万元

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